SPI에서 전해드리는 오늘의 주요 뉴스
<연준, 기준금리 4회 연속 동결…연내 추가 인상 가능성 시사
미국 중앙은행인 연방준비제도(Fed)가 17일(현지시각) 신임 케빈 워시 의장 체제에서 열린 첫 연방공개시장위원회(FOMC) 회의에서 기준금리를 3.50∼3.75%로 동결했습니다. 올해 들어 1월, 3월, 4월에 이어 네 차례 연속 동결 결정이며, 한국과 미국의 기준금리 격차도 상단 기준 1.25%포인트로 유지됐습니다. 이번 결정은 FOMC 투표권자 12명의 만장일치로 이뤄졌습니다.
연준은 성명에서 미국 경제가 중동 분쟁에 따른 불확실성에도 불구하고 견조한 성장세를 이어가고 있다고 평가했습니다. 생산성과 자본투자는 강한 흐름을 보이고 있으며, 고용시장도 안정적인 모습을 유지하고 있다고 진단했습니다. 다만 인플레이션은 여전히 연준의 목표치인 2%를 크게 웃돌고 있으며, 최근 에너지 가격 상승 등 공급 측 충격이 물가 압력을 높이고 있다고 설명했습니다.
이번 회의에서 공개된 경제전망요약(SEP)은 시장 예상보다 매파적이었습니다. 연준은 올해 말 기준금리 전망 중간값을 기존 3.4%에서 3.8%로 상향 조정하며 연내 추가 금리 인상 가능성을 시사했습니다. 점도표상 18명의 위원 가운데 9명이 최소 1회 이상의 금리 인상을 예상했으며, 이 중 5명은 두 차례 인상을 전망했습니다. 반면 현 수준 유지를 예상한 위원은 8명에 그쳤습니다. 물가 전망도 큰 폭으로 상향 조정됐습니다. 연준은 올해 개인소비지출(PCE) 물가상승률 전망치를 기존 2.7%에서 3.6%로, 근원 PCE 전망치는 2.7%에서 3.3%로 높였습니다. 반면 실질 GDP 성장률 전망은 2.4%에서 2.2%로 낮췄으며, 실업률 전망은 4.4%에서 4.3%로 소폭 하향 조정했습니다. 이는 인플레이션 부담이 지속되는 가운데 성장 둔화 가능성이 함께 나타나는 모습을 반영한 것으로 해석됩니다.
이번 회의는 케빈 워시 의장 취임 이후 처음 열린 FOMC라는 점에서도 주목받았습니다. 연준은 기존보다 훨씬 간결한 성명을 발표했으며, 향후 금리 경로에 대한 구체적인 가이던스를 사실상 제거했습니다. 워시 의장은 기자회견에서 연준의 물가 대응 체계, 커뮤니케이션 방식, 경제 데이터 활용, 대차대조표 운영 등을 전반적으로 점검하는 태스크포스(TF)를 구성하겠다고 밝혔습니다. 한편 도널드 트럼프 대통령은 금리 동결 결정에 대해 공개적으로 불만을 표시했습니다. 트럼프 대통령은 연준이 올해 말 추가 금리 인상 가능성을 시사한 점을 언급하며 경제 성장에 부담이 될 수 있다고 비판했지만, 케빈 워시 의장에 대해서는 신뢰를 표명했습니다.
미국 5월 소매판매 0.9% 증가…고유가 속 소비 회복력 확인
미국 상무부는 17일(현지시간) 미국의 5월 소매판매가 전월 대비 0.9% 증가했다고 발표했습니다. 이는 시장 예상치(0.5%)를 크게 웃도는 수치이며 하향 수정된 4월 증가율 0.4%보다도 높습니다. 전년 동기 대비로는 6.9% 증가했으며, 미국 소매판매는 4개월 연속 증가세를 이어갔습니다. 이는 미국·이란 전쟁에 따른 고유가와 인플레이션 압력에도 불구하고 미국 소비가 견조한 흐름을 유지하고 있음을 보여주는 지표로 평가됩니다.
물가 상승 영향을 제외한 실질 소매판매도 전월대비 0.4% 증가한 것으로 추정되면서 소비 증가가 단순 가격 상승 효과를 넘어 실제 소비 확대에 기반하고 있는 것으로 나타났습니다. 특히 휘발유 가격 급등에 따라 주유소 매출이 전월 대비 3.4%, 전년 대비 26.5% 증가하며 전체 소매판매 증가를 주도했습니다. 품목별로는 자동차 판매가 전월 대비 1.2% 증가하며 반등에 성공했고, 전자상거래를 포함한 비매장 소매업체 매출도 전월대비 1.5% 늘어 소비 회복세를 견인했습니다. 반면 식당·주점 등 외식 서비스 지출은 전월대비 0.1% 감소해 소비자들이 상대적으로 비용 부담이 큰 외식보다는 다른 소비 분야에 지출을 늘린 것으로 분석됩니다.
강력한 소비 지표는 미국 중앙은행인 연방준비제도(Fed)의 고민을 깊게 만들고 있습니다. 스콧 앤더슨(Scott Anderson) BMO캐피털마켓 수석 이코노미스트는 "5월 소매판매의 강세는 소비자 물가 압력을 억제하려는 연준에 더 많은 경고등을 켤 것"이라고 내다봤다.시장에서는 연준이 이번 회의에서 기준금리를 3.50%~3.75% 범위로 동결하되 향후 금리 인하 가능성을 시사했던 기존의 완화적 편향을 버릴 것으로 보고 있습니다. 한편 미국 경제 성장 전망도 개선되고 있습니다. 애틀랜타 연방준비은행의 GDP추적모델은 미국의 2분기 경제성장률을 연율 기준 2.8%로 전망했으며, 이는 1분기 성장률(1.6%)을 크게 웃도는 수준입니다.
홈플러스 동대문점 개발사업, 3500억원 본PF 조달 완료
17일 롯데건설은 서울 동대문구 용두동 홈플러스 동대문점 부지를 주거복합단지로 개발하는 사업이 3,500억원 규모의 본 프로젝트파이낸싱(PF) 조달을 완료하며 본격적인 개발 단계에 돌입했다고 밝혔습니다. 이번 금융 조달은 삼성증권 주관으로 진행됐으며 대출 만기는 72개월입니다. 롯데건설이 시공을 맡은 해당 사업은 브릿지론 단계를 마무리하고 본PF 전환에 성공했습니다. 최근 부동산 경기 침체와 PF 시장 위축 속에서도 서울 도심 역세권이라는 우수한 입지와 사업성을 바탕으로 대규모 자금 조달을 성사시켰습니다.
사업지는 지하철 2호선 용두역 인근에 위치하며, 지하 7층~지상 49층, 3개 동 규모의 주상복합단지로 개발될 예정입니다. 총 417가구가 공급되며 일반분양 340가구, 장기민간임대 68가구, 공공임대 9가구로 구성됩니다. 분양은 올해 12월 예정입니다. 입지 측면에서는 종로·을지로 도심업무지구(CBD)와 청량리 권역을 연결하는 핵심 입지에 위치합니다. 인근에서는 청량리재정비촉진지구 개발이 진행되고 있으며 GTX-B·C 노선과 동북선 경전철 등 광역교통망 확충에 따른 수혜도 기대됩니다. 또한 청량리 수산시장 등 상업시설과 고려대, 서울시립대 등 교육시설도 인접해 있습니다.
이번 본PF 전환은 롯데건설의 재무구조 개선에도 긍정적인 영향을 미칠 전망입니다. 롯데건설은 이번 사업을 통해 861억원 규모의 PF 우발채무를 해소했으며, 올해 경기 광주 쌍령공원과 홈플러스 부천 상동점 개발사업에 이어 추가적인 PF 정상화에 성공했습니다. 이에 따라 회사의 PF 우발채무는 지난해 말 대비 약 5,300억원 감소한 2조 6,236억원 수준으로 줄었으며, 연말까지 2조 2,000억원대로 축소한다는 계획입니다.
국토부, 1조원 규모 PF 개발앵커리츠 출범
국토교통부가 자금 조달에 어려움을 겪는 수도권 우량 부동산 개발사업 지원을 위해 총 1조원 규모의 ‘PF 개발앵커리츠’를 조성하고 투자사업 공모를 시작한다고 17일 밝혔습니다. PF 개발앵커리츠는 개발 초기 단계에서 공공이 먼저 투자해 민간 자금 유입을 유도하는 정책 리츠로, 부동산 경기 침체로 위축된 PF 시장 정상화와 주택 공급 확대를 목적으로 합니다.
국토부는 공공자금 2,000억원과 민간 투자금 약 3,200억원을 확보했으며, 여기에 주택도시보증공사(HUG) 보증부 회사채를 활용해 총 1조원 규모의 투자 재원을 마련했습니다. 자산관리회사(AMC)는 한국토지신탁과 코람코자산신탁이 선정됐습니다. 개발앵커리츠는 향후 5년간 운영되며, 토지 매입 단계의 개발사업장을 중심으로 투자할 계획입니다. 사업장별 지원 규모는 토지 매입비의 50% 이내이며 최대 1,000억원까지 투자할 수 있습니다. 투자 기간은 약 1년 6개월로, 투자금 회수 후 다른 사업장에 재투자하는 방식으로 운용됩니다.
투자 조건도 일반 PF 대비 우호적인 수준으로 설정됐습니다. 선순위 투자 기준 금리는 AAA등급 3년 만기 공사채 금리에 2.5~3.0%포인트를 더한 수준으로, 민간 금융시장에서 조달하는 PF 금리보다 낮게 공급될 예정입니다. 투자 신청은 6월 18일부터 코람코자산신탁과 한국토지신탁 홈페이지를 통해 상시 접수할 수 있습니다. 국토부는 이번 개발앵커리츠가 수도권 주택 공급 사업과 지역 핵심 개발사업의 초기 자금 조달 부담을 완화하고, 민간 투자 활성화를 유도하는 역할을 할 것으로 기대하고 있습니다.
수협, PF 대출 심사에 자기자본 20% 현금 예치 의무화
수산업협동조합(수협)이 부동산 개발사업 대출 심사 과정에서 총사업비의 20%를 자기자본으로 확보하고 이를 전액 현금으로 예치한 사업장에만 여신을 제공하는 기준을 적용하고 있습니다. 이는 금융당국이 2030년까지 단계적으로 도입할 예정인 ‘사업비 대비 자기자본비율 20%’ 규제를 약 5년 앞당겨 선제적으로 시행하는 조치입니다.
17일 금융계에 따르면 수협은 지난해 12월 1일부터 해당 기준을 적용하고 있으며, 사업주가 타 금융기관 차입금이 아닌 순수 자기자본 현금으로 총사업비의 20%를 확보해야 대출 심사가 가능합니다. 단순 자기자본비율 충족을 넘어 실제 현금 투입 능력까지 검증하겠다는 취지입니다. 금융당국이 마련한 부동산 PF 리스크 관리 로드맵에 따르면 자기자본비율 의무 기준은 2027년 5%, 2028년 10%, 2029년 15%, 2030년 20%로 단계적으로 상향될 예정입니다. 반면 수협은 최종 목표 수준인 20% 기준을 즉시 도입해 적용하고 있어 업계에서도 상당히 보수적인 심사 기준으로 평가받고 있습니다.
수협은 최근 부동산 PF 부실 우려가 확대되는 상황에서 사업주의 자금 투입 능력과 사업 안정성을 강화하기 위한 조치라고 설명했습니다. 금융권에서는 자기자본비율 20% 자체는 시장에서 이미 논의되던 수준이지만, 이를 전액 현금 예치 조건으로 적용하는 것은 개발사업 초기 단계의 리스크를 크게 낮추기 위한 강도 높은 건전성 관리 방안으로 보고 있습니다.
정리 = 황우석 인턴
