2023.08.24

코람코, 반포 아파트상가 재건축 수주…신탁방식 정비사업 확대할 것

코람코자산신탁은 23일 서울 반포 소재 아파트상가 재건축을 수주하며 정비사업 대상을 아파트에서 근린생활시설로 확장한다고 밝혔습니다. 아파트단지 내 상가가 신탁사에 의해 재건축되는 첫 번째 사례입니다. 코람코자산신탁은 지난주 총 117명의 토지등소유자로 구성된 잠원래미안플라자재건축위원회로부터 ‘래미안 신반포팰리스상가 재건축사업’의 시행자로 선정됐는데요. 해당 상가를 지하3층~지상5층 규모의 복합 리테일(Multi-Retail)시설로 재탄생시킬 예정입니다. 준공 후 아파트에 종속된 상가가 아닌 독립 상업시설로서의 정체성을 살려 지역 내 랜드마크 리테일시설로 자리매김시키겠다는 계획입니다. 신탁방식 정비사업은 부동산신탁사의 체계적 사업운영과 효율적인 자금조달로 조합방식에 비해 사업 속도가 빠르다는 장점으로 인해 지난해 둔촌주공 사태를 겪은 후 여의도와 목동을 중심으로 최근에는 강남권까지 빠르게 확산되고 있습니다. 코람코자산신탁도 이번 래미안 신반포팰리스상가 재건축사업을 기폭제로 서울과 수도권 정비사업 수주를 확대하겠다는 계획입니다.

코람코자산신탁이 재건축 추진하는 래미안 신반포팰리스 상가

미국, 모기지 수요 28년 만에 '최저'

미국의 모기지 금리가 23년 만에 최고 수준으로 급등하면서 주택 구입자들의 모기지 수요도 28년 만에 최저 수준으로 떨어진 것으로 나타났습니다. 최근 모기지 은행 협회(MBA) 발표에 따르면, 지난주 총 모기지 신청 건수는 전주보다 4.2% 감소했습니다. 적격 대출 잔액(726,200달러 이하)을 갖춘 30년 고정 금리 모기지의 평균 계약 금리는 7.16%에서 7.31%로 올랐습니다. 미국경제가 회복력을 보이면서 인플레이션이 계속 높게 유지될 것이라는 우려 속에 국채 수익률이 급등하면서 모기지 금리도 오른 것으로 풀이됩니다. 이에 따라 주택 구입을 위한 모기지 신청 건수는 1년 전 같은 주 대비 30% 감소했습니다.

뜨거운 美고용시장…최저임금 의미없어

뉴욕타임스(NYT)의 보도에 따르면 현재 미국 전역에서 연방 정부가 정한 최저임금 시간당 7.25달러(약 9,700원)를 지급받는 노동자는 6만8천 명에 불과한 것으로 나타났습니다. 이는 시간당 임금을 받는 미국 전체 노동자의 0.1%에도 미치지 못하는 수치입니다. 코로나19 이후 고용시장의 수요가 공급을 훨씬 초과하는 상황이 계속되면서 최저임금보다 훨씬 더 많은 임금을 지불해도 노동자를 고용할 수 없게 된 것으로 풀이됩니다. 미국의 실업률은 지난달 현재 3.6%로 역대 최저 수준입니다. 또한 일부 지역이 자체적으로 연방정부 기준보다 높은 액수의 최저임금제도를 시행하고 있는 것도 연방정부 최저임금의 영향력을 끌어내린 요인으로 꼽힙니다. 뉴욕주의 최저임금은 14.2달러(약 1만9천 원)이고 캘리포니아의 최저임금은 이보다 많은 15.5달러(약 2만 원)입니다.

생성형 AI 폭발에 엔비디아 어닝 ‘서프라이즈’

23일(현지시간) 엔비디아는 2023년 7월 30일에 마감된 2분기 매출이 135억700만달러로 1년 전보다 101%, 전 분기보다 88% 증가했다고 발표했습니다. 해당 분기의 희석주당 순이익은 2.48달러로 1년 전에 비해 854%, 전 분기보다 202% 증가했습니다. 영업이익은 전년동기대비 1263% 성장한 68억달러를 기록했습니다. 총 마진(gross margin)이 70%에 달해 전년동기 43.5%에서 큰 폭으로 상승했습니다. 젠슨 황 엔비디아 CEO는 “세계 기업들이 범용 컴퓨팅에서 가속 컴퓨팅 및 제너레이티브 AI로 전환하고 있다”고 밝히면서, “선도적인 엔터프라이즈 IT 시스템 및 소프트웨어 제공업체들은 모든 산업에 엔비디아 AI를 도입하기 위한 파트너십을 발표했고, 생성형 AI를 도입하기 위한 경쟁이 시작되었다”고 언급했습니다.

1인가구 1,000만 눈앞…고령화 심화

행정안전부는 22일 발간한 ‘2023 행정안전통계연보’에 따르면 2022년 12월 31일 기준 주민등록인구는 5143만 9038명이며 주민등록가구는 2370만 5814가구로 집계됐습니다. 이 가운데 1인 가구는 972만 4256가구로 1000만 가구에 육박했습니다. 1인 가구 비중은 앞서 2021년 말 40.3%로 사상 처음 40%를 돌파한 데 이어 41.0%로 1년 만에 0.7% 포인트 높아졌습니다. 1인 가구를 연령대별로 살펴보면 70대 이상이 19.1%(185만 5150가구)로 가장 많았으며 이어 60대 18.1%(175만 8095가구), 50대는 161만 6451가구를 기록했습니다. 30대는 163만 4274가구, 20대는 152만 1514가구이며, 40대는 129만 7192가구로 상대적으로 적었습니다. 1인 가구는 전 연령대에서 고루 증가하는 추세로 전년 대비 증가율은 20대 2.7%, 30대 3.8%, 60대 4.3%, 70대 이상 5.4%로 나타났습니다. 한편, 고령화 심화로 평균 연령은 44.2세로 전년(43.7세)보다 0.5세 높아졌습니다.

고령화·경쟁력 약화에 독일 경제 침체 전망

22일 국제금융센터에 따르면 독일 중앙은행은 독일 경제가 올해 3분기에도 저조한 성장세를 지속할 것으로 전망했습니다. 독일의 올해 2분기 실질 국내총생산(GDP) 증가율은 전 분기 대비 0%(속보치)를 기록하면서 지난해 4분기(-0.4%)와 올해 1분기(-0.1%) 이어 플러스(+) 성장으로 전환하지 못했습니다. 글로벌 경제분석업체 컨센서스이코노믹스는 올해 독일 GDP가 전년보다 0.35% 감소할 것으로 예상했습니다. 최근 파이낸셜타임스(FT)는 “인구 고령화, 노후화한 인프라 등 오랜 기간 이어진 구조적 문제가 우크라이나 전쟁, 전 세계적인 금리 상승 및 무역 위축 등과 맞물려 더욱 악화했다”고 설명했습니다. 독일은 제조업이 GDP의 20%가량을 차지하는 등 높은 의존도를 보이고 있는데요. 높은 에너지 가격 탓에 독일의 화학·유리 등 에너지 집약 산업의 생산이 지난해 초 이후 17% 감소한 것으로 나타났습니다. 글로벌 시장에서 독일의 주요 산업 경쟁력도 약화하고 있다는 평가가 나오고 있습니다. 대표적으로 자동차 시장에서 가격 경쟁력을 앞세운 중국 전기차 업체가 점유율을 높이고 있습니다.

노인·저소득자 증가에 일본 소득격차 역대최대

일본의 가구별 소득 격차가 벌어지면서 역대 최대 수준을 기록한 것으로 나타났습니다. 23일 요미우리신문과 도쿄신문에 따르면 일본 후생노동성이 전날 발표한 2021년 '소득 재분배 조사' 결과 지니 계수가 기존 최고치였던 2014년과 비슷한 수준으로 높았던 것으로 파악됐습니다. 세금과 사회보험료를 지불하기 전의 소득을 기준으로 했을 때 2021년 지니 계수는 0.5700으로 직전 조사 시점인 2017년보다 0.0106포인트 상승했으며 역대 최고치인 2014년 조사의 0.5704보다 불과 0.0004포인트 낮았습니다. 후생노동성은 고령화가 진행되고 소득이 낮은 사람이 증가하면서 소득 격차가 확대됐다고 분석했으며, 도쿄신문은 코로나19 확산으로 인해 비정규직이 타격을 받은 점을 원인으로 제시했습니다.

美 금리인상 전망에 日국채 금리 9년7개월만에 최고

요미우리신문에 따르면 일본 10년물 국채 금리가 9년 7개월만의 최고치로 상승했습니다. 10년물 국채 금리는 지난달 일본 은행(BOJ)이 장기금리 상한선을 종전 0.5%에서 사실상 1.0%로 올린 뒤 같은 달 0.6%를 돌파하며 9년 만에 최고치를 기록한 바 있는데요. 23일 10년물 국채금리는 장중 한때 0.675%까지 치솟았습니다. 미국이 추가로 금리를 인상할 것이라는 전망이 확산하면서 금리 상승을 자극한 것으로 분석됩니다. 니혼게이자이 신문은 "미국 장기금리의 상승 흐름이 일본 10년물 국채에도 영향을 미치고 있다"며 "BOJ가 사실상 장기금리 변동 폭 상한을 1%로 높인 것도 장기 금리 상승 압력으로 작용하고 있다"고 설명했습니다.

나이키, 중국 수요 저하로 초과재고급증, 급락한 주가

22일 블룸버그통신에 따르면 나이키 주가는 1980년 12월 상장이후 처음으로 9거래일 연속 하락해 주당 101.46달러를 기록했습니다. 동기간 기업가치는 130억달러 줄어 1,550억달러로 감소했습니다. 이러한 주가 하락은 주요 소매고객인 딕스 스포츠 굿즈사가 실망스런 2분기 실적을 기록한 데 이어 소매상점에서 절도가 증가하면서 수익전망을 하향조정한 결과로 풀이됩니다. 특히 핵심성장 지역인 중국에서 판매증가 예측치가 4%였지만 실제는 2.5%에 머물렀던 점이 문제로 제기됩니다. 한편 블룸버그에 따르면, 나이키는 올 6월말 분기실적에서 시장전망치를 밑도는 주당이익을 발표하며 여전히 초과재고를 할인된 가격으로 판매하기 위해 노력하고 있습니다.

美 남부 허리케인·폭풍 잇달아… "기후변화·엘니뇨 탓"

최근 북미 해역에서 허리케인과 열대성 폭풍이 잇달아 형성돼 남부 지역에 상륙하면서 곳곳에 피해를 주고 있는 것으로 파악됐습니다. 전문가들은 기후변화와 엘니뇨 현상이 결합해 해수면 온도가 극단적으로 높아진 것이 주된 원인으로 분석합니다. 기후학자들은 올해 특히 엘니뇨 현상에 따라 해수면 온도가 크게 상승하면서 해상에서 폭풍이 강하게 발달할 수 있는 조건을 만든 것으로 분석했습니다. 또한 지구 온난화로 인해 대기가 더 많은 수증기를 품게 되면서 폭풍이 이를 이동시켜 더 많은 비를 동반할 가능성이 커졌다는 설명입니다. 이러한 이상기후에 대해 조 바이든 미 대통령도 성명을 발표했는데요. 바이든 대통령은 "허리케인 시즌의 정점이 다가옴에 따라 우리 정부는 대비를 강화하고 대응 및 복구 노력을 지원하기 위한 조치를 지속해서 취하고 있다"고 밝혔습니다.

'中 디플레 공포', 글로벌 원자재 시장 위협 요인으로

중국 경제의 디플레이션(경기 침체 속 물가 하락) 공포가 글로벌 원자재 시장의 최대 위협 요인으로 부상했습니다. 세계 최대 원자재 구매국인 중국에서 기업 투자가 감소하면서 금속과 건설 자재 수요가 타격을 받고, 가계소비 위축으로 원유와 돼지고기 등 식량 및 에너지 수요가 줄고 있기 때문입니다. 원자재 시장은 지난해부터 시작된 세계 경제 침체 우려에도 상대적으로 선방했다는 평가를 받았는데요. 우크라이나 전쟁 여파 외에도 중국이 리오프닝을 하면서 원유와 석탄 등 연료 소비가 반등했습니다. 하지만 리오프닝(경기 재개) 효과는 크지 않았고 최근 부동산 위기로 중국 경기 둔화가 장기화될 것이라는 우려가 고조되고 있습니다. 중국 정부가 기업투자보다는 소비 회복에 주력하는 점, 신재생에너지로 돌파구를 찾으려 할 수 있다는 점 등은 원자재 시장의 구조적인 문제가 될 것이라는 전망이 나오고 있습니다. 건설과 화석연료 등 ‘구(舊)경제’ 관련 원자재 수요의 장기적인 부진으로 이어질 수 있다는 것입니다.

대형증권사 해외 부동산 익스포저 자기자본 최대 40%… 평균 19.6%

한국기업평가가 23일 '해외 부동산 대체 투자 위험의 유형별 추이와 시사점' 웹세미나를 통해 국내 대형증권사의 해외 부동산 익스포저가 자기자본 대비 최대 40%를 넘어서지만 평균적으로 우려할만한 규모는 아니라고 분석했습니다. 국내 보험사와 증권사의 해외 부동산 대체투자는 평균적으로 우려할만한 규모가 아니어서 신용도 영향은 제한적이며 특히 보험권은 해외 부동산 익스포저가 전체 운용자산 대비 비중이 적다고 언급했습니다. 다만 증권사의 경우 해외 부동산 대체투자에 관한 익스포저 편차가 크기 때문에 모니터링을 할 예정이라고 밝혔습니다. 한기평에 따르면 증권사의 부동산 기준 익스포저는 10조8천억원으로, 대형증권사 8개 사(미래에셋·한국투자·NH투자·삼성·KB·하나·신한투자·키움증권)의 익스포저는 9조2천억원으로 자기자본 대비 19.6%를 기록했습니다. 대형증권사는 자기자본 대비 최소 10% 이내에서 최대 40%를 넘는 등 증권사별 투자전략과 위험선호성향 등에 따라 편차가 큰 것으로 나타났습니다.

농산물 가격 상승에 7월 생산자물가 0.3%↑

24일 한국은행에 따르면 7월 생산자물가지수는 6월(119.77)보다 0.3% 오른 120.14(2015년 수준 100)로 집계됐습니다. 지난달 집중호우로 농산물 가격이 10% 넘게 뛰면서 생산자물가 역시 상승한 것으로 풀이됩니다. 품목별로 전월 대비 등락률을 보면 농림수산품은 4.7% 상승했습니다. 집중호우와 폭염 영향으로 농산물(10.6%)이 크게 올랐으며, 축산물(0.8%)도 상승했으나 수산물(-4.2%)은 내렸습니다. 공산품은 화학제품(-0.6%) 등이 내렸으나 유가 상승 여파로 석탄·석유제품(3.7%) 등이 오르면서 0.1% 상승했습니다. 전력·가스·수도·폐기물은 누진구간이 완화된 하계 전기요금을 적용하면서 주택용 전력(-12.7%)이 내려 0.5% 하락했습니다. 서비스 부분은 휴가철 수요 영향으로 운송서비스(0.9%), 음식점·숙박서비스(0.5%)등이 상승해 0.3% 올랐습니다. 한편, 수입품까지 포함해 가격 변동을 측정한 국내 공급물가지수는 전월보다 0.3% 낮아졌습니다. 원재료, 중간재 물가가 각 1.4%, 0.5%씩 하락했으며, 최종재 물가만 0.4% 올랐습니다.

내년 상장사 법인세 40% 급감 전망

경기 침체로 기업 실적이 악화됨에 따라 국내 KOSPI 상장 업이 올해 상반기 재무제표에 반영한 법인세 비용이 전년 동기 대비 14조원가량 급감한 것으로 나타났습니다. 23일 한국거래소에 따르면 유가증권시장 상장 기업 657곳의 상반기 연결재무제표에 잡아놓은 법인세 비용이 20조3,225억원으로 집계됐습니다. 이는 작년 상반기(34조2,546억원) 대비 40.7% 급감한 수치입니다. 상반기 재무제표 기준 법인세 비용은 자동차 수출 호조로 이익이 급증하면서 현대자동차가 2조6,590억원으로 상장사 중 가장 많았습니다. 반면 매출·시가총액 1위인 삼성전자는 상반기 법인세 비용이 반도체 업황 부진 여파로 2,412억원에 그쳤습니다.

동부화물터미널, 39층 주거·여가 복합시설로 탈바꿈

서울 동부화물터미널 일대에 최고 39층 주거시설과 랜드마크 오피스가 들어섭니다. 서울시는 지난 23일 해당 내용을 담은 ‘동부화물터미널 지구단위계획구역 지정 및 계획 결정(안)’을 수정가결했다고 밝혔습니다. 대상지는 동대문구 장안동 283-1 일원으로 과거 서울 동부 물류의 핵심거점이었으나 현재는 단순 차고지로 방치돼 지역간 단절을 초래하는 지역발전 저해의 원인으로 꼽혀왔는데요. 서울시는 이러한 동부화물터미널 일대를 동북권 지역 발전을 견인할 ‘물류+여가+주거 복합공간’으로 조성하기로 했습니다. 지상층에는 근린생활시설, 업무시설, 공동주택 등 주상복합 건축물을 조성할 예정이며, 지하 6층~지상 39층 규모로 204가구 공동주택과 오피스텔 324실 등 총 528가구가 들어섭니다. 물류시설은 소규모생활 물류 중심으로 운영하고 전면 지하층으로 배치해 소음분진 등 주민 우려를 최소화할 예정입니다.

서울 노후단지 '신속통합기획' 속도…초고층 경쟁 본격화

서울시가 추진하는 ‘신속통합기획’이 속도를 내면서 압구정 성수 목동 등 알짜 재건축·재개발 정비사업이 본격화되고 있습니다. 신속통합기획은 기존의 재개발·재건축 정비사업을 민간이 추진할 때 공공이 계획 수립 가이드라인을 제시해 신속하고 원활한 사업을 지원하는 제도인데요. 서울시는 지난 4월 강남구 압구정동 2~5구역에 대한 신통기획안을 공개한 데 이어 6월 말에는 10년 이상 제자리걸음하고 있던 성동구 ‘성수동 성수전략정비구역 1~4구역 재개발 정비계획 변경안’을 발표했습니다. 층수 규제 폐지와 한강 인접 조건을 활용한 수변 특화 방안 등이 주요 골자입니다. 이달 2일에는 양천구 목동 6단지 신통기획 설명회를 열고 총 14개 단지가 있는 신시가지 일대 가이드라인을 제시했습니다. 2021년 말부터 신속통합기획이 실시된 여의도도 구체화되고 있습니다. 서울시는 지난 5월 ‘여의도 금융 중심 지구단위계획안’을 공개하고 금융기관이 밀집한 여의도 일대에 대한 용도지역 상향과 용적률 인센티브, 높이 완화 등의 지원책을 마련한 바 있습니다.

‘은행에 비금융업 허용' 방안 발표 연기

24일 금융당국이 금융회사에 비금융업 진출을 허용하는 방향의 '금산분리(금융과 산업자본의 분리) 완화 방안' 발표를 연기하고 추가 의견 수렴 과정을 거치기로 했습니다. 실물경제 회복이 예상보다 더딘 상황에서 금융회사의 비금융업 진출이 중소기업이나 소상공인 등에게 미치는 영향을 더 따져봐야 한다는 것입니다. 금융위원회는 금융과 비금융사 간 경계가 허물어지는 시대 흐름 속에서 금융회사의 비금융 분야 진출 필요성을 다각도로 검토해왔으며, 이달 말 예정된 금융규제혁신회의를 통해 구체적인 방안을 발표할 예정이었습니다. 하지만 막판 부처 간 조율 과정에서 금융사가 비금융 영역으로 무분별하게 사업을 확장할 경우 골목상권이 침해될 수 있다는 의견이 제시되며 발표가 무기한 연기된 것으로 파악됩니다. 은행이 문어발식으로 사업을 확장할 경우 가뜩이나 어려운 중소기업이나 영세사업자 등에게 타격이 불가피하다는 지적이 꾸준히 제기돼 왔습니다.

정리=정희원 인턴