2026.11.13

네이버, 물류 자회사 설립…2030년까지 1조원 투자

네이버는 12일 3분기 실적 발표 콘퍼런스콜에서 다음달 물류 전문 자회사를 설립하고 2030년까지 약 1조원을 투자해 배송 인프라를 확충하겠다고 밝혔습니다. 2001년 쇼핑 사업을 시작한 이후 25년간 CJ대한통운 등 외부 물류업체에 배송을 맡기는 '에셋라이트(자산 경량화)' 전략을 유지해 온 네이버가 쿠팡 로켓배송에 맞서 물류 전 과정을 직접 관리하는 방향으로 전환하는 것입니다. 다만 물류센터는 직접 매입하거나 짓지 않고 수도권 물류센터를 임차해 초기 투자 부담을 줄이면서 지역별 수요 변화에 유연하게 대응하고, 센터 운영과 실제 배송은 기존 협력사에 맡기는 대신 자회사가 쇼핑 검색과 주문 데이터로 수요를 예측해 재고를 소비자와 가까운 곳에 배치하는 시스템 설계를 주도합니다. 이를 위해 지난 9월부터 창고관리시스템(WMS)와 주문관리시스템(OMS)도 직접 개발하고 있습니다. 최수연 대표는 "적절한 조달 방식과 수익 구조 마련을 통해 현금 흐름이나 손익에 미치는 영향은 제한적이도록 설계할 예정"이라고 말했습니다. 도착일을 보장하는 'N배송'의 3분기 거래액은 전년 동기 대비 38% 늘었고 주문의 약 75%가 익일 배송되고 있으며, 상반기 3곳이던 새벽배송 센터가 9곳으로 늘면서 새벽배송 거래액은 전 분기 대비 4배 이상 증가했습니다. 오는 25일부터는 월 4,900원인 네이버플러스 멤버십 이용자에게 새벽배송 서비스를 시작해 월 7,890원인 쿠팡 와우 멤버십에 대응합니다. 3분기 연결 매출은 3조 4,724억원으로 10.7% 늘어 6개 분기 연속 최대를 기록했지만, 인프라 비용이 2,823억원으로 29.1%, 마케팅비가 6,639억원으로 32.3% 늘면서 영업이익은 4,513억원으로 20.9% 감소했습니다.

이지스밸류플러스리츠, 이수화학 사옥 매각 완료

이지스밸류플러스리츠는 12일 이사회를 열고 이수화학 사옥을 보유한 이지스248호 펀드의 수익증권을 처분하기로 결정했으며, 같은 날 거래를 종결했다고 밝혔습니다. 잔여 임차 만기가 약 4년으로 입찰 매각이 어렵고 책임임차인인 이수화학이 시가우선매수권을 보유하고 있어 이수화학과 수의계약으로 진행했으며, 보통주 투자자인 이수화학 계열의 지분율을 100%로 높이는 지분거래 방식을 택해 취득세 등 거래비용을 최소화했습니다. 매각가는 지난해 8월 평가액 1,045억 5,000만원에서 임차인 시설투자 지원금 47억5,000만원을 반영한 실질 매각가 998억원으로, 임대차 만기를 2030년 12월에서 5년 추가 연장하기로 합의한 조건이 반영됐습니다. 펀드 우선주에 투자해 매각차익의 30%를 분배받는 이지스밸류플러스리츠는 원금 212억원 전액과 매각차익 약 47억6,000만원을 회수했으며, 2022년 6월부터의 투자기간 동안 내부수익률(IRR) 11.3%, 평균배당률(ROE) 12.0%, 자기자본 배수(Equity Multiple) 1.53배를 기록했습니다. 매각차익은 주당 약 68원으로 2027년 2월 결산인 제15기 배당 재원에 반영돼 주당배당금이 기본 운영배당 150원을 웃돌 것으로 예상되지만, 2027년 1월 이지스97호(태평로빌딩) 차환비용(약 15억원, 주당 약 22원)이 발생할 예정이어서 증가 폭은 일부 줄어들 수 있습니다. 회수원금 가운데 210억원은 2027년 5월과 7월 만기인 수익증권 담보대출 일부를 조기상환하는 데 쓰고, 리츠 유동자금 100억원으로는 2027년 2월 만기 전자단기사채를 상환해 자산 대비 차입 비율(LTV)를 낮출 계획입니다.

삼성생명, 해외 자산운용사와 보험사 인수 검토

삼성생명은 12일 3분기 실적 발표 콘퍼런스콜에서 자산운용 수익성을 높이고 미래 성장동력을 확보하기 위해 해외 자산운용사와 보험사 인수합병(M&A)를 검토하고 있다고 밝혔습니다. 삼성생명은 2021년 영국 부동산 자산운용사 세빌스 인베스트먼트 매니지먼트 지분 25%, 2023년 프랑스 인프라 운용사 메리디암 보통주 20%, 2025년 유럽계 사모대출 운용사 헤이핀캐피탈매니지먼트 지분 3.96%를 인수한 데 이어, 미국 등 선진시장을 중심으로 대체자산 운용사 지분을 추가로 인수하는 방안을 검토하고 있습니다. 해외 보험사의 경우 선진국 시장을 중심으로 시너지와 이익 기여가 기대되는 투자 기회를 찾는 한편 태국과 중국에서의 경험을 바탕으로 다른 아시아 신흥국 진출도 모색하고 있으나, 아직 특정 회사를 대상으로 결정된 사항은 없다고 설명했습니다. 이완삼 삼성생명 최고재무책임자(CFO)는 "과거 대만이나 일본, 중국 등 일부 보험사가 무리한 해외 M&A 이후 현지화 실패와 자본 부담을 겪은 사례를 잘 알고 있다"며 일정 수준 이상의 자기자본이익률(ROE)와 내부수익률(IRR) 기준을 세워 선별적으로 투자하겠다고 말했습니다. 삼성생명은 향후 10년 안에 전체 세전이익에서 해외사업 비중을 20% 이상으로 높이는 것을 목표로 하고 있으며, 지난달 말 금리 6.875%로 15억달러 규모 신종자본증권을 발행해 자기자본을 약 2조원 늘리고 지급여력(K-ICS)비율을 약 4~5%포인트 끌어올려 해외 투자에 따른 요구자본 증가에 대비했습니다. 또 2028년까지 주주환원율 50% 달성 로드맵을 담은 중장기 전략을 내년 초 공개할 예정입니다.

KT클라우드, 데이터센터 투자 위해 조 단위 투자유치 추진

12일 투자은행(IB)업계에 따르면 KT클라우드는 데이터센터 투자 재원을 마련하기 위해 조 단위 투자유치를 추진하며, 최근 주관사 선정을 위해 국내 회계법인과 외국계 IB 등에 입찰제안요청서(RFP)를 발송했습니다. 인공지능(AI) 확산에 따른 데이터센터 수요 증가에 대응하기 위한 것으로, KT클라우드는 주관사 선정을 마치는 대로 본격적인 투자유치 절차에 들어갈 전망입니다. 신주 발행과 구주 매각을 병행하는 방안도 검토 중이어서 신규 투자금 확보와 함께 기존 투자자의 투자금 회수 방안도 논의될 가능성이 있으나, 신주와 구주 비중 등 구체적인 거래 구조는 아직 확정되지 않았습니다. KT클라우드는 2023년 IMM크레딧앤솔루션(ICS)로부터 6,000억원 규모의 투자를 유치하며 약 4조 6,000억원의 기업가치를 인정받은 바 있어, 이번 투자유치는 3년 만의 추가 자금 조달입니다. 시장에서는 대규모 데이터센터 투자에 따른 자금 부담이 커지는 가운데 기존 투자자의 이해관계와 향후 기업공개(IPO) 계획 등이 거래 과정의 변수가 될 것으로 보고 있습니다.

목동 CBS 부지, 지식산업센터 대신 업무와 주거 복합개발로 전환

서울시는 11일 열린 제19차 도시건축공동위원회에서 목동 CBS 부지 특별계획구역 세부개발계획 변경안을 수정가결해, 당초 지식산업센터로 개발할 예정이던 이 부지를 업무와 주거 복합시설로 전환한다고 12일 밝혔습니다. 1992년부터 34년간 CBS 방송국으로 쓰인 대상지는 2023년 사전협상을 거쳐 2024년 5월 목동 917-1 일대 6,730제곱미터 부지에 용적률 799.3%를 적용해 연면적 7만 9,238제곱미터 규모의 지식산업센터를 짓는 계획이었지만, 지식산업센터 공급 과잉과 부동산 경기 침체로 사업 여건이 바뀌면서 올해 공공과 민간이 추가 협상에 나섰습니다. 변경안에는 역세권이면서 차량으로 10분 이내 거리에 종합병원이 있는 입지를 활용해 활동적인 고령층인 '액티브 시니어'를 대상으로 한 장기일반민간임대주택을 도입하는 계획이 담겼으며, 목동 중심지구의 업무 기능을 유지하기 위해 전체 연면적의 35% 이상은 업무시설로 확보하도록 했습니다. 기존 공공기여 시설인 '서울미디어콘텐츠 시설' 조성 계획은 유지하되 위치를 지하 1층에서 지상 3층으로 옮기고, CBS의 보도와 시사 기능 일부도 남겨 방송산업 거점으로서의 정체성을 이어갑니다. 오목광장, 오목공원과 연계한 공개공지 2곳과 옥상정원도 조성됩니다. 김창규 서울시 도시공간본부장은 "개발계획 변경으로 사업 추진 동력을 확보하는 동시에 목동 중심지구의 일자리 창출 등 업무중심 기능은 유지할 것"이라고 말했습니다.

HM그룹, 뉴욕 맨해튼서 첫 해외 직접 개발 콘도 착공

디벨로퍼 HM그룹은 미국 뉴욕 맨해튼 트라이베카에서 고급 콘도미니엄 개발사업을 지난 10월 착공했다고 12일 밝혔습니다. 현지 디벨로퍼 프로스퍼 프로퍼티 그룹과 공동 시행하는 이번 사업은 총사업비 약 1,800억원을 들여 지하 2층~지상 10층, 1개 동, 23가구 규모의 콘도미니엄을 짓는 프로젝트로, 최상층 2가구는 펜트하우스로 조성됩니다. HM그룹은 이달 중 뉴욕주에 오퍼링 플랜(Offering Plan)을 제출하고 분양 절차에 들어갈 예정인데, 오퍼링 플랜은 미국에서 콘도미니엄 등 분양형 부동산을 일반에 공급하기 위해 감독기관에 제출하고 승인받아야 하는 법적 공시문서입니다. HM그룹은 그동안 미국 쿠슈너컴퍼니와 협력해 마이애미 에지워터의 주상복합 '더 해밀턴'과 뉴저지 저지시티의 '원 저널 스퀘어' 등 해외 개발사업에 참여해 왔으나, 개발 초기 의사결정부터 현지 분양까지 직접 맡는 것은 이번이 처음입니다. 한국디벨로퍼협회장을 맡고 있는 김한모 HM그룹 회장은 "국내에서 축적한 개발 역량을 바탕으로 해외에서도 경쟁력 있는 사업을 지속적으로 발굴해 K디벨로퍼의 영역을 넓혀 나가겠다"고 말했습니다.

美 연준, 내년 금리 결정 FOMC 7회로 축소

미국 연방준비제도(연준)은 12일(현지시간) 2027년 연방공개시장위원회(FOMC) 회의 일정을 공개하고, 내년 총 8차례 회의 가운데 10월 회의는 기준금리 결정 없이 통화정책 전략 논의에만 집중하기로 했습니다. 이에 따라 금리를 결정하는 회의는 기존 8회에서 7회로 줄어듭니다. 내년 FOMC는 1월(26~27일), 3월(16~17일), 4월(27~28일), 6월(8~9일), 7월(27~28일), 9월(14~15일), 10월(26~27일), 11월(16~17일)에 열리며, 10월 회의에서는 금리 표결이나 정책 성명 발표 없이 광범위한 통화정책 전략 문제를 논의하고 나머지 7차례 회의는 지금처럼 둘째 날 정책 결정을 발표합니다. 통상 12월에 열리던 연중 마지막 회의는 11월로 앞당겨졌습니다. 이번 개편은 케빈 워시 연준 의장이 지난달 28일 FOMC 직후 기자회견에서 예고한 구상을 구체화한 것으로, 워시 의장은 당시 "단기적인 경제 지표를 정기적으로 평가하는 것만큼이나 장기적인 관점에서 통화정책의 큰 방향을 숙고할 시간과 공간을 확보하는 것이 중요하다"고 말했습니다. 워시 의장은 취임 이후 정책 성명서 분량을 줄이고 기자회견 질의응답 시간을 45분에서 30분 안팎으로 단축하는 등 시장 소통 방식을 간소화해 왔으며, 2028년에는 전략 논의 회의를 2회로 늘리고 금리 결정 회의는 6회로 줄일 계획입니다.

정리 = 김준식 인턴