2026.05.22

코람코, 중앙일보·JTBC 빌딩 5500억원 유동화 딜 우협 선정

중앙그룹이 서울 상암동 사옥과 방송 제작시설 등을 포함한 약 5,500억원 규모의 부동산 자산 유동화에 나섭니다. 중앙홀딩스는 21일 코람코자산신탁을 우선협상대상자로 선정했다고 밝혔습니다. 유동화 대상 자산은 서울 마포구 상암동 소재 ‘중앙일보 빌딩’과 ‘JTBC 빌딩’, 경기 고양시 소재 ‘일산 스튜디오’ 등 총 3개 자산입니다. 전체 거래 규모는 약 5500억원 수준으로 알려졌습니다. 중앙그룹은 앞서 글로벌 부동산 서비스 기업 컬리어스 코리아를 매각 자문사로 선정해 인수자 물색 작업을 진행해왔습니다. 이번 거래는 ‘세일 앤 리스백(Sale & Leaseback)’ 방식으로 추진됩니다. 중앙일보와 JTBC 등 계열사는 자산 매각 이후에도 약 10년간 장기 임차 형태로 건물을 계속 사용하게 됩니다. 이에 따라 신문·방송 제작 인프라와 주요 사업 거점은 기존과 동일하게 유지됩니다.

중앙그룹은 이번 거래를 통해 확보한 자금을 재무구조 개선에 활용할 계획입니다. 특히 콘텐트리중앙 등 계열사의 차입금 상환에 집중 투입될 전망입니다. 중앙그룹은 국내외 미디어 업황 둔화와 고금리 환경 속에서 자금 운용 유연성을 높이기 위한 선제적 결정이라고 설명했습니다. 코람코자산신탁은 기업 부동산 유동화와 리츠 운용 경험이 풍부한 곳으로 평가됩니다. 최근에는 현대자동차 전국 주요 사업 거점을 기초자산으로 한 약 5,800억원 규모의 부동산 유동화 리츠를 설립하기도 했습니다. 양사는 향후 자산 실사와 세부 조건 협의를 거쳐 오는 8월 말 거래 완료를 목표로 하고 있습니다.

JP 모건 제이미 다이먼 “미국 금리 더 오른다”…장기채 시장 불안 경고

JPMorgan Chase 최고경영자(CEO) 제이미 다이먼이 미국 금리가 앞으로 더 크게 오를 수 있다고 경고했습니다. 최근 미국 장기 국채금리가 수년래 최고 수준까지 상승한 가운데, 글로벌 금융시장이 과거의 저금리 구조에서 벗어나고 있다고 진단한 것입니다. 다이먼 CEO는 21일(현지시간) 블룸버그TV 인터뷰에서 “우리는 저축 과잉(saving glut) 시대에서 저축 부족(not enough savings) 시대로 이동했을 수 있다”고 언급했습니다. 과거에는 글로벌 유동성이 풍부해 국채 수요가 많았지만, 최근에는 정부 부채 확대와 전쟁 비용, AI 투자 확대 등으로 자금 수요가 급증하면서 금리가 구조적으로 상승할 수 있다는 설명입니다. 그는 최근 글로벌 채권시장 불안의 배경으로 중동 전쟁 장기화, 국제유가 상승, 재정적자 확대 우려 등을 꼽았습니다. 실제 미국 30년물 국채금리는 이번 주 2007년 이후 최고 수준까지 올랐고, 2년물 금리도 지난해 2월 이후 최고치를 기록했습니다. 시장에서는 이란 전쟁에 따른 인플레이션 압력과 미국 재정 부담 확대 가능성을 반영하고 있습니다.

시장 분위기도 크게 바뀌었습니다. 금리 스와프 시장에서는 연방준비제도(Fed)가 올해 12월까지 기준금리를 0.25%포인트 인상할 가능성을 약 70% 수준으로 반영하고 있으며, 내년 3월 추가 인상 가능성도 높게 보고 있습니다. 이는 중동 전쟁 이전까지 시장이 연내 금리 인하를 예상했던 흐름과는 크게 달라진 모습입니다.

다이먼 CEO는 미국 재정 상황에 대해서도 우려를 나타냈습니다. 그는 미국 정부 부채가 약 30조달러 규모에 달하고 평균 조달 금리가 3.5% 수준인 상황에서, 낮은 금리로 차환(refinancing)하는 것이 사실상 어려워졌다고 설명했습니다. 이어 미국이 올해 약 2조달러 규모의 추가 차환을 해야 하는 상황에서 투자자들이 장기채 보유를 기피할 경우 시장 충격이 커질 수 있다고 경고했습니다. 아울러 그는 향후 금리 상승과 함께 신용스프레드 확대 가능성도 언급했습니다. 금리가 더 오를 경우 기업들과 투자자들이 더 높은 금리로 차환해야 하는 상황에 직면할 수 있으며, 이는 신용시장 전반의 부담으로 이어질 수 있다고 설명했습니다.

핌코 CIO “인플레이션 기대 흔들리면 연준 결국 긴축 나설 것”

PIMCO 최고투자책임자(CIO) 댄 아이바신이 장기 기대인플레이션이 더 높아질 경우 연방준비제도(Fed)가 경기 둔화 상황에서도 결국 추가 긴축에 나설 수 있다고 경고했습니다. 그는 이를 시장 입장에서 가장 고통스러운 시나리오(pain trade)라고 표현했습니다. 아이바신은 21일(현지시간) 블룸버그 인터뷰에서 최근 국제유가 급등과 글로벌 국채금리 상승이 금융시장 전반의 불안으로 이어질 수 있다고 진단했습니다. 미국이 지난 2월 이란을 공격한 이후 국제유가가 급등했고, 미국 국채시장의 기대인플레이션 지표인 브레이크이븐 인플레이션(BEI)도 최근 3년 만에 최고 수준까지 상승했습니다. 실제 미국 30년물 국채금리는 이번 주 한때 2007년 이후 최고 수준까지 치솟았습니다. 시장에서는 중동 전쟁 장기화와 에너지 가격 상승이 다시 인플레이션 압력을 키우고 있다는 우려가 확산되고 있습니다. 아이바신은 연준의 정책 대응이 늦어질 경우 금융시장 충격이 더 커질 수 있다고 지적했습니다. 그는 현재까지 주식과 회사채 시장이 비교적 견조한 흐름을 유지하고 있지만, 국채금리가 추가로 급등할 경우 위험자산 시장이 충격 없이 버티기는 어렵다고 설명했습니다. 최근 연준 내부에서도 금리 전망을 둘러싼 의견 차이가 확대되고 있습니다. 블룸버그는 케빈 워시 차기 연준 의장 체제 출범을 앞두고 고유가와 AI 투자 확대, 견조한 소비가 동시에 인플레이션 압력을 높이며 연준의 정책 부담을 키우고 있다고 분석했습니다. 다만 아이바신은 현재 시장이 반영하는 금리 인상 기대는 다소 과도할 수 있다고 평가했습니다. 그는 최근 국채금리 급등으로 미국 국채와 우량 회사채의 투자 매력이 오히려 높아졌다고 설명했습니다. 동시에 “역사적으로 에너지 충격은 거의 항상 경기침체로 이어졌다”며 지정학적 긴장이 장기화될 경우 경기침체 가능성도 더욱 커질 수 있다고 경고했습니다.

EU 올해 성장률 전망 1.1%로 하향…에너지 충격 반영

유렵연합(EU) 집행위원회가 중동 전쟁에 따른 에너지 공급난과 물가 상승 영향을 반영해 올해 경제성장률 전망치를 기존 1.4%에서 1.1%로 하향 조정했습니다. 내년 성장률 전망치 역시 기존 1.5%에서 1.4%로 낮췄습니다. EU 집행위원회는 21일(현지시간) 발표한 봄철 경제전망에서 중동 지역 불안으로 국제유가와 에너지 가격이 급등하면서 유럽 경제 전반의 부담이 커지고 있다고 설명했습니다. 올해 소비자물가 상승률 전망치는 기존 2.1%에서 3.1%로 대폭 상향됐고, 내년 전망치도 2.2%에서 2.4%로 높아졌습니다. 특히 독일(0.6%), 프랑스(0.8%), 이탈리아(0.5%) 등 EU 주요 경제국들의 성장률은 회원국 평균을 크게 밑돌 것으로 전망됐습니다. EU는 에너지 순수입 지역인 만큼 중동 분쟁에 매우 취약하며, 에너지 가격 상승이 가계 소비 부담과 기업 비용 증가로 이어지고 있다고 설명했습니다. EU는 국제유가와 원자재 가격 급등이 지속될 경우 경제 충격이 더 커질 수 있다고 경고했습니다. 발디스 돔브로브스키스 EU 경제담당 집행위원은 호르무즈 해협 봉쇄 상황이 장기화될 경우 올해와 내년 성장률 전망치가 현재 예상의 절반 수준까지 낮아질 수 있다고 언급했습니다.

재정 부담도 확대될 전망입니다. EU는 국방비 증가와 에너지 지원 정책, 이자 비용 상승 등의 영향으로 회원국 재정적자가 GDP 대비 올해 3.1%에서 내년 3.6%까지 확대될 것으로 예상했습니다. 독일 역시 대규모 재정 지출 영향으로 적자 비율이 올해 3.6% 수준까지 상승할 것으로 전망됐습니다. 일부 회원국들은 에너지 위기를 이유로 코로나19 팬데믹 당시처럼 재정 준칙 완화를 요구하고 있는 상황입니다.

서울시, 준주거·상업지역 재개발 용적률 대폭 완화

서울시가 준주거·상업지역 재개발사업의 사업성을 높이기 위해 용적률과 높이 규제를 대폭 완화하는 ‘재정비촉진사업 규제혁신 3차 개선안’을 시행한다고 21일 밝혔습니다. 서울시는 도심 내 주택 공급 확대와 장기간 정체된 재개발 사업 추진을 위한 조치라고 설명했습니다.

가장 큰 변화는 용적률 체계 개편입니다. 기존에는 재개발 사업마다 지구·구역별로 서로 다른 방식의 용적률 기준을 적용했지만, 앞으로는 도시정비형 재개발사업의 용적률 체계를 기준용적률, 허용용적률, 상한용적률로 표준화합니다. 기준용적률은 별도 조건 없이 적용되는 기본 용적률이며, 허용용적률은 공공기여 등 일정 조건을 충족할 경우 추가로 부여되는 용적률입니다. 서울시는 허용용적률을 조례용적률의 1.1배 수준으로 일괄 적용해 사업 예측 가능성을 높이기로 했습니다.

상한용적률도 대폭 확대됩니다. 상한용적률은 기부채납 등 공공기여를 전제로 허용되는 최대 개발 규모를 의미합니다. 서울시는 법적상한용적률을 최대 1.2배까지 높이기로 했습니다. 이에 따라 준주거지역은 최대 600%, 근린상업지역은 최대 1080%, 일반상업지역은 최대 1560% 이하까지 용적률이 허용됩니다. 용적률이 높아질수록 같은 부지에서도 더 많은 연면적 확보가 가능해지기 때문에 일반분양 물량 증가와 사업성 개선 효과가 기대됩니다.

높이 규제 역시 완화됩니다. 서울시는 중심지 기능과 위계에 따라 차등적인 높이 기준을 적용해 입체적인 스카이라인을 조성한다는 계획입니다. 도심 지역은 사실상 높이 제한 없이 개발할 수 있도록 하고, 광역중심은 150m, 지역중심 이하 지역은 130m 기준을 적용합니다. 이를 통해 기존 획일적인 높이 제한 대신 중심지별 특성을 반영한 고밀·복합 개발이 가능해질 전망입니다.

서울시는 이번 개선안이 특히 사업성이 낮아 오랜 기간 사업 추진이 지연됐던 준주거·상업지역 재개발사업의 추진 동력을 확보하는 데 초점이 맞춰져 있다고 설명했습니다. 최근 공사비 상승과 금융비용 부담 등으로 사업성이 악화된 상황에서 용적률 완화를 통해 사업 구조를 개선하겠다는 취지입니다. 이번 규제혁신 3차 개선안은 시행일인 지난 14일 이전까지 준공인가를 신청하지 않은 사업장부터 적용됩니다. 기존 사업장도 신규 계획 수립이나 변경 절차를 진행할 경우 완화된 기준을 적용받을 수 있습니다. 서울시는 이달 중 시·자치구 실무자를 대상으로 설명회를 열고 세부 적용 기준과 행정 절차를 안내할 계획입니다.

정리 = 황우석 인턴